Bonus Ristrutturazioni
| Tipo di immobile | 2025 - Detrazione | Limite di spesa | 2026-27 - Detrazione | Dal 2028 |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa | 50% | 96.000 € | 36% | 30%, tetto 48.000 € |
| Seconda casa | 36% | 96.000 € | 30% | 30%, tetto 48.000 € |
La detrazione si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. È ripartita in 10 rate annuali di pari importo.
Ecobonus per l'efficienza energetica
L’Ecobonus resta attivo con aliquote diverse a seconda del tipo di immobile e dell’intervento:
- 50% per la prima casa
- 36% per le altre unità
Dal 2026:
- 36% per la prima casa
- 30% per altri immobili
Novità 2025: non sono più ammessi impianti a combustibili fossili, comprese le caldaie a condensazione. Sono incentivati invece:
- Pompe di calore
- Generatori a biomassa
- Sistemi ibridi
- Microcogeneratori
Per beneficiare dell’Ecobonus è obbligatoria la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Sismabonus
Confermato per il 2025 con le seguenti aliquote:
- 50% per la prima casa
- 36% per altri immobili
Il tetto massimo di spesa è pari a 96.000 € per unità immobiliare. Dal 2026 le aliquote si riducono rispettivamente al 36% e al 30%.
Bonus mobili ed elettrodomestici
Confermato per il 2025 con una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 €, per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad abitazioni oggetto di ristrutturazione.
È stato introdotto un nuovo incentivo fino a:
- 100 € per nucleo familiare
- 200 € per famiglie con ISEE inferiore a 25.000 €
L’agevolazione si applica a un solo elettrodomestico ad alta efficienza, a condizione che quello vecchio sia correttamente smaltito.
Superbonus 2025
La maxi-detrazione non è più del 110%, ma scende al 65% nel 2025. È ammessa solo per:
- Pratiche avviate (es. CILA) entro il 15 ottobre 2024
- Interventi su condomini, ONLUS o enti del terzo settore
Restano obbligatori:
- Asseverazione tecnica
- Visto di conformità
- Verifica della congruità delle spese
Bonus Barriere Architettoniche
Detrazione del 75% su spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche. I limiti di spesa sono:
- 50.000 € per edifici unifamiliari
- 40.000 € per ogni unità, per edifici da 2 a 8 unità
- 30.000 € per unità, per edifici oltre 8 unità
La detrazione è ripartita in 10 anni.
Requisiti e modalità per accedere ai bonus
Per beneficiare delle agevolazioni fiscali è necessario:
- Effettuare i pagamenti tramite bonifico parlante
- Conservare tutta la documentazione tecnica e fiscale
- Rispettare i requisiti tecnici previsti per ciascun intervento
- Comunicare all’ENEA gli interventi di efficientamento energetico
È possibile, in alternativa alla detrazione IRPEF, optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito, ma solo se l’impresa o la banca accettano e nel rispetto delle nuove normative antifrode.
Il 2025 rappresenta un anno di transizione per i bonus casa, con vantaggi ancora interessanti ma un quadro normativo più selettivo e meno generoso rispetto al passato. È fondamentale pianificare con cura ogni intervento edilizio, verificare i requisiti tecnici e fiscali, e affidarsi a professionisti qualificati per non perdere il diritto alle detrazioni.